VERMÖGENSAUFBAU MIT IMMOBILIEN & KI
IMMOBILIEN ALS ANLAGE
Immobilien als Anlage werden immer beliebter. Die Nachfrage steigt. Nicht nur, weil klassische Anlage- und Vorsorgeprodukte kaum noch attraktive Renditen bieten. Immobilien stehen im direkten Vergleich gut da. Warum vieles für Immobilien spricht, lesen Sie hier.
MARKT UND MÖGLICHKEITEN
Die Rente ist sicher? Leider ist sie das für die meisten schon lange nicht mehr. Es gilt die Versorgungslücke zu schließen, um im Alter den Lebensstandard halten zu können. Eigene Vorsorge und Vermögensaufbau werden zur Pflicht. Es gibt viele Möglichkeiten, sein Geld zu vermehren und Vermögensaufbau zu betreiben. Was Sinn und was weniger Sinn macht? Wir nehmen verschiedene Möglichkeiten kritisch unter die Lupe:
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Der Klassiker: Das Sparbuch
Heute „spart man sich das Buch“ lieber. Denn meist liegt die Rendite der in Deutschland beliebtesten Anlageform weit unter 1% pro Jahr. Berücksichtigen Sie die Inflation, so verlieren Sie beim Sparbuch Geld. So ist der Klassiker unter den Anlagen inzwischen vermutlich längst ein Auslaufmodell geworden.
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Die Abgehängten: Lebensversicherungen
Wussten Sie, dass es kein Land gibt, in dem pro Haushalt mehr Lebensversicherungen abgeschlossen wurden als in Deutschland? Früher gab es dafür auch gute Gründe. Sichere Renditen von teilweise mehr als 5% pro Jahr, steuerfreie Gewinne und eine beruhigende Sicherheit. Leider ist all dies Vergangenheit. Denn 2005 wurde der Steuervorteil abgeschafft und die garantierten Zinsen sind ebenso in den Keller gerauscht wie bei vielen anderen Garantie-Anlageformen. Nicht zu vergessen sind die hohen Verwaltungskosten und Provisionen, die die Rendite weiter nach unten drücken. Darum überlegen und prüfen Sie besser genau, ob sich eine Lebensversicherung für Sie lohnt – oder ob es vielleicht bessere Möglichkeiten gibt.
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Die Unberechenbaren: Aktien und Fonds
Ganz klar: Aktien bieten viele Möglichkeiten. Aber leider auch viele Risiken. Wer kann angesichts von Handelskriegen, Spannungen im Nahen Osten und starken Kursschwankungen durch Wirtschaftseinflüsse sagen, ob nicht die Risiken bei Aktien und Fonds überwiegen? Wer sein Erspartes wirklich im Alter braucht, der sollte seine Investition in Aktien genau planen. Der erfolgreiche Handel mit Aktien erfordert viel Wissen und Erfahrung. Außerdem sollten Sie angesichts der Risiken und Schwankungen einen kühlen Kopf bewahren können.
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Die Komplizierten: Beteiligungen und Unternehmensinvestitionen
Sich an einem florierenden Unternehmen zu beteiligen oder in ein vielversprechendes Start-up zu investieren kann sicher lukrativ sein. Nur: Können Sie den wahren Wert der Firma, das Potential des Start-ups wirklich beurteilen? Meist benötigt man dafür ein Wirtschaftsstudium oder überragende ökonomische Kenntnisse. Ansonsten basiert diese Investition unserer Meinung nach eher auf Gutgläubigkeit und blindem Vertrauen.
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Die Funkelnden: Gold & Edelmetalle
Ob im Märchen oder in Krisenzeiten: Gold ist sicher ein begehrtes Edelmetall. Aber bedenken Sie, dass es sich bei Gold oder anderen Edelmetallen um Sachwerte handelt, die möglicherweise krisensicher sind, aber auch meist keine große Wertsteigerung erwarten lassen. Noch dazu muss Gold gelagert werden, entweder im Tresor einer Bank, wofür wiederum Gebühren anfallen oder zuhause. Aber können Sie dann noch ruhigen Gewissens schlafen oder in den Urlaub fahren? Unsere Meinung: Gold dient eher der Absicherung des Vermögens, als der Vermehrung.
VERMÖGEN DURCH FREMDKAPITALHEBEL
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Was ist bei Immobilien anders?
Egal in welche der oben genannten Möglichkeiten Sie gerne investieren würden und egal wie positiv oder weniger positiv der Verlauf ihrer Investition wäre, die Immobilie bleibt wohl die interessanteste Anlage von allen. Für Aktien Spekulationen oder eine der oben aufgeführten Möglichkeiten wird Ihnen die Bank eher unwahrscheinlich Kapital zur Verfügung stellen. Ganz einfach, weil die Bank diese Investitionen in der Regel nicht als Sicherheit akzeptiert. Anders ist es bei der Immobilie. Weil Immobilien mit guter Bewertung für die Bank eine ausreichende Sicherheit darstellen, bekommen Sie das Kapital für Ihre Investition gestellt.
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Fremdkapital - die kluge Investition
Ihr Vorteil: Sie müssen nicht viel Eigenkapital einsetzen, sondern machen es wie andere erfolgreiche Investoren. Unglaublich aber Wahr: 9 von 10 Millionären sind durch den Besitz von Immobilien zum Millionär geworden. Nutzen Sie die Hebelwirkung beim Vermögensaufbau! Bezogen auf die Eigenkapitalrendite ist die Immobilie oftmals unschlagbar. Vor allem unter Berücksichtigung der wichtigsten drei Kriterien: Sicherheit, Rendite und steuerliche Vorteile. Lernen Sie das Thema Immobilie als Kapitalanlage besser kennen und nutzen Sie den Fremdkapitalhebel optimal für sich.
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rundbuchliche Absicherung
Die Immobilie ist Ihr eingetragenes Eigentum. Alle Rechte und Pflichten liegen bei Ihnen.
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Günstige Zinsen
Historische Nidriegzinsen bieten einmalige Chancen, vor allem für die neue Generation von Anlegern, vom Immobilienmarkt zu profitieren.
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Vermögensaufbau
Ihr Mieter zahlt Ihnen ein Großteil der Immobilie ab und unterstützt Sie beim Vermögensaufbau.
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Rentenabsicherung
Die abbezahlte Immobilie bringt Ihnen jeden Monat passive Einkünfte durch Mieteinnahmen.
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Renditeerwartung
In Lagen mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und wenig Angebot sind attraktive Renditen zu erwarten.
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Wertstabilität
Immobilien werden oft als „Betongold“ bezeichnet, da sie wie auch Gold ein Sachwert sind und sich schon oft (vor allem in Krisenzeiten) als wertstabil erwiesen haben.
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Mietsteigerungspotenzial
Einige Immobilien sind aktuell noch deutlich unter dem sogenannten „ortsüblichen Mietspiegel" vermietet und können ggf. angepasst werden.
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Wertsteigerung
Im optimalen Fall liegt Ihre Immobilie in einer guten und nachgefragten Lage und Sie freuen sich mittelfristig über Wertzuwachs der Immobilie.
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Steuervorteile
Eine Immobilie bringt in vielen Fällen Steuervorteile mit sich. So ist zum Beispiel nach einer bestimmten Zeit der Gewinn bei Verkauf teilweise oder sogar ganz steuerfrei.